家住平谷区的李女士昨天接到平谷区人民法院的一审判决书，内容让她有些回不过神，她买了7年的房子，怎么就不该是自己的：“我只知道城里人不能买村里的房子，可我自己就是村里农民，为什么买房合同也无效?”

　　李女士是刘家店镇寅洞村村民，8年前，家里孩子考上了平谷城区的高中，她和丈夫商量，到孩子就读的高中就近买房，照顾孩子。可她家积蓄不多，平谷城区的房子买不起，李女士就瞄准了城区附近的村宅。2008年5月，她听说家住大辛寨村的景先生有意卖房，便找到景先生。经协商，双方签订了房屋买卖协议。

　　让李女士没想到的是，7年后，景先生将她和丈夫告上法院，要求确认房屋买卖合同无效，退还房子。李女士很愤怒：“我都在这儿住7年了，他突然把我告了，还说当初买卖房屋合同是无效的。他早干吗去了?”李女士认为，近年来，平谷区房价涨幅很大，连邻近城区的村里农宅价格都随之水涨船高。景先生反悔卖房，纯粹是受利益驱使。景先生则提出，他最近才得知，农村宅基地不能卖给外村村民，所以，要求法院判决买卖房屋合同无效。

　　经审理，平谷区法院一审判决，景先生与李女士夫妇签订的农村房屋买卖协议无效，李女士夫妇将位于大辛寨村的房产及附属物返还给景先生，景先生给付李女士夫妇上述宅基地补偿价及区位指导价共计17.8万余元。消息传回村里，引起村民议论纷纷。有的村民奇怪，景先生与李女士同为农民，为何不能买卖农宅。有的村民认为，本案涉及宅基地的归属问题，即使是告状，也应该由村委会来告。

　　对于村民的这些疑问，主审该案的法官耿建明表示，农宅流转涉及农宅所在的宅基地，按照相关法律规定，宅基地上的房屋转让，须限定在本村集体经济组织内部，换句话说，即使买卖双方均为本市农民，只要不是同一个村集体组织，依然不能买卖农宅。另外，耿法官特别提醒，即使是同村村民，流转农宅时，亦应向相关部门进行申报。